L’enjeu environnemental et économique de ce projet est de diviser par deux les dépenses de chauffage ou de climatisation par rapport à un programme « classique » équivalent.

Le terrain affecté à l’opération a été « extrudé » sur quatre niveaux, pour définir un « bloc » qui enserre en son centre un jardin couvert par une verrière faisant office de tampon climatique entre l’atmosphère et les logements privés. Ces logements sont, en majorité, traversants et dessinés sur un plan bien rectangulaire. Ils sont desservis à partir de coursives disposées dans le jardin intérieur.

La découpe sur le ciel du projet est accentuée par les saillies des duplex au-dessus du toit-terrasse, véritable cinquième façade. Cette terrasse est comme un nouveau sol en altitude, planté et praticable, parsemé des volumes construits accueillant les séjours de logements duplex « inversés ».

Les façades du projet sur les trois côtés ouest, est et sud sont animées par des balcons continus garnis de treilles métalliques servant de supports à des plantes grimpantes. Cette résille protège les trois façades exposées au rayonnement direct du soleil et procure une transition avec les arbres du bocage.

L’objectif environnemental sera principalement atteint grâce à deux caractéristiques physiques, la disposition compacte des logements, qui produit un très bon ratio entre les façades exposées et le volume construit, et l’effet de serre contrôlé du jardin intérieur. Les plantations de ce jardin participent, par ailleurs, à cet amortissement thermique et hygrométrique.